これには設備や土地も含まれる。 * 最長期間 o 借地借家法上の借家権の最長期間について制限はない（借地借家法29条2項）。 地下水などが多い場所で、工事中または工事後の地盤沈下などによって近隣の家に被害が出たり、風害が発生することもある。 * 機能的なもの: 使用目的・体積・面積・質量など。 分譲マンションの場合、各棟と団地全体が共有する共有物の管理で管理主体が変わる。 こういった建替えを「減築」という。 上記の民法の規定は、この原則に対する例外として理解することができる。 外国では協同組合が所有する形態が取られる場合もあるが、日本では、3人以上が入居後は通常の分譲マンションと同様に区分所有法などが適用される。 借地借家法上の借家権の存続期間 * 最短期間 o 借家関係の賃貸借の存続期間を1年未満とした場合には期間の定めのないものとみなされる（借地借家法29条1項）。 　ただし、土地の無断転貸が、賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合においては、解除権は発生しない、というのが判例である（最高裁昭和28年9月25日・民集7巻9号979頁）。 土地の利用 土地の利用の多くは、土地の上に構造物を建設し、その構造物を用いて活動をおこなうものである（宅地等）。 。 地球の土地のほかに、月や火星の土地の「売買」もおこなわれる。 また、マンションなどの集合住宅の場合、容積率の計算で共用部分を除くことができるため、商業ビルなどよりも高く立てられる場合がある。 目的 * 居住用 * 投資用 * セカンドハウス・リゾート用所有形態 * 分譲一般に分譲マンションとは、区分所有法に基づく3人以上の区分所有者が存在するマンションを指す。 またゴミ置き場が道路に接していないような場合では、地方自治体によっては回収しないなどの問題もある。 建物賃貸借終了の場合における転借人の保護(借地借家法34条) 土地（とち）とは、一般的には地表が恒常的に水で覆われていない陸地のうち、一定の範囲の地面にその地中、空中を包合させたものをいう。 ただし、同じ都心部でも超豪華なものと安価なものの二極化しておりこの傾向は今後もしばらく続くと見られている。 借地借家法による修正等 借地借家法が適用される場合、転貸やハウジングニチエーの譲渡が比較的容易に認められる場合もある。 必要費とは、目的物を使用収益できる状態を維持するために必要な費用のことをいう。 電波障害中高層のコンクリート建築により、テレビや携帯電話の電波障害が発生することが多い。 なお、レンガ造・石造・ブロック造は38年、木造・合成樹脂のものは22年、木造モルタルは22年である。 下水道と直結するディスポーザー（生ゴミ処理機）を建設当初から備え付けるマンションも増えている。 工事の騒音など。 下宿屋・風呂なしアパート 最近はあまり見かけないが、かつて学生に多く利用された下宿屋という住居の形態がある。 30年程の耐久年数の配管付け替えリスクを分離するため、現在では、昔のように配管を部屋の中に通す内配管方式では無くマンションの基幹配管を分離して建てるスケルトン・インフィル住宅 （外配管方式）を採用するマンションも注目されている。 水域に土砂を投下し、埋立地を造成することで土地を増やせる。 地下深い部分については地上付近の利用に殆んど影響が及ばないという観点から、日本では、大深度地下利用に向けた動きもある。 広義には社会的な機構・組織・制度、機械・器具などを組み合わせて、特定の目的を達成するためのシステムを作り上げる知的作業を指す。 これがローマ法以来「売買は賃貸借を破る」の法格言によって表されてきた原則である。 集合住宅として都合が良いので公舎としてマンションを使うケースも多い。 資金計画が、より具体的に立てられます。 高齢化による荒廃マンションの増加を経験したイギリスは、高層マンションの建設を禁止するとともに、荒廃し、スラムとなったマンションを税金で取り壊している。 騒音 マンション内で最も多いトラブルは騒音である。 しかし2006年現在では批准している国家が極めて少ない。 前述の構造計算書の偽造問題に際しては、報道当初は補強で対応できるとアナウンスされたことが多かったが、結果的には建物の建て替えや解体が避けられない状況となる公算が大きい。 一方、賃貸人がもとの賃貸借契約を債務不履行によって解除した場合には、転借人は目的物を使用収益する権利を失うとされている（最高裁平成9年2月25日判決・民集51巻2号398頁）。 目的物が不動産である場合には、ハウジングニチエー設定登記することで新所有者に対してもハウジングニチエーの存在を対抗でき、継続して賃借することができる（605条）。 具体的には、借地権の存続期間、借地契約の更新、借地権の対抗要件、借家権の対抗要件などを中心とする。 これらはいずれも、既存住民とマンション住民のコミュニケーションが成立していないためにおこっていると考えられている。 建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるマンションに比べてアパートは2?3階建ての小規模・低層が多く、建築設備的にエレベータが設置されたアパートは稀（まれ）である。 成長期の子どもは、立体的なものに対する感覚が未発達であり、高いところに住むという意識が薄い。 これらはいずれも、既存住民とマンション住民のコミュニケーションが成立していないためにおこっていると考えられている。 私道の所有者に事前の協議もないままマンションを建設し、いざとなってから通行を拒否された例もある。 なお、農地の賃料減額請求については農地法が、借地（建物所有を目的とする土地賃貸借）・借家（建物賃貸借）の賃料変更については借地借家法が、それぞれ特則を定めている。 英国のアパートメント ヨーロッパのアパートメントヨーロッパでは地盤が磐石で、また19世紀より産業革命で都市部への人口集中がおこったため、これらの労働者へ住居を提供するためにアパートメントが発達し、また当時の建物が改築こそされてはいるがそのまま現存・利用されている。 具体的には、極めて高額の敷金を差し入れ、極めて低額の賃料を設定し、長期間の賃貸借契約を締結したように仮装するのである。 「あくまでも事務所貸し」として宿泊を認めないところもあるが、朝日新聞が2005年7月11日に報じた所では、従来よりオフィス街でブルーカラー労働者の通勤範囲外で労働者空白地帯だった所に、ビル清掃・解体工事など一定の労働力確保を必要とする業者が、自社で管理する空きビルのフロアに多段式ベッドを入れるなどして簡易宿泊施設に改装、労働力の獲得に成功しているという。 * 最長期間 o 借地借家法上の借家権の最長期間について制限はない（借地借家法29条2項）。 日本の民法においては、第3編「債権」の第2章「契約」の第7節「賃貸借」（第601条から第621条まで）に規定されている。 マンションの購入者は、区分所有者と表現されるように一定の部分を専有（または占有）する権利を与えられるだけであることに注意しなければならない。 施工（せこう）とは、設計図書（設計図とも言う）に基づき、建築物並びに工作物を作り上げると同時に、所定の性能、仕様、意匠を作り上げることである。 施工が設計図書通りに遂行されているかを第三者として監理するものを設計者という。 昭和中期より活躍している漫画家には、当時の漫画はあまり儲からなかったため、下宿やアパート生活経験者も少なからずいるようだ。 市民参加の意識が根付いた欧米では住民が参加し、景観に関わる問題等に様々な議論が重ねられ、住民の利益を盛り込む一方で建物の外観等への規制も入り、その場に住む住民が規制に従うという義務（不利益）を果たしている。 日本では関東大震災後に同潤会アパートが建設された。 * 社会的な状況・環境: 法的規制・地球環境など。 ただし、トイレや風呂場は別になっている。 情報通信 FTTHなどの高速通信を住民が利用する際には共益部分の許可申請を行い、管理組合の承認を取る必要がある。 商業活動をおこなう土地は、「商業地」と呼ばれる。 つまり、抵当権が実行されて借地上の建物が競売にかけられ、買い受けられた場合、建物の所有権とともに土地のハウジングニチエーも「従たる権利」（従物の項目を参照）として買受人に移転する。